Miami alcançou pela primeira vez na história o título de cidade mais cara dos Estados Unidos, superando Nova York. Essa informação é da análise do U.S. Bureau of Economic Analysis, uma agência vinculada ao Departamento de Comércio dos EUA.
Os dados mostram que, desde 2019, o índice de preços ao consumidor (CPI) na região de South Florida subiu 36%, representando a maior valorização entre as regiões metropolitanas do país.
O custo total de moradia, somando outras despesas, na área que inclui Miami, Fort Lauderdale e Palm Beach, está 5% acima do valor verificado em Nova York.
É importante destacar que o custo com seguros residenciais em Miami é significativamente mais elevado, com uma média anual de US$ 8,3 mil, devido a riscos elevados de furacões, inundações e outros desastres naturais.
Um relatório da consultoria Knight Frank classifica Miami como uma das grandes vencedoras na reestruturação global da riqueza nos últimos anos. A cidade, que antes era vista como um refúgio para compradores estrangeiros em busca de casas de férias, agora atrai famílias de alta renda, empresários e investidores que estão estabelecendo sua base de operações no sul da Flórida.
Recentemente, importantes personalidades do setor financeiro e tecnológico, como Ken Griffin e Peter Thiel, têm escolhido Miami como seu novo lar. O relatório também revela que a cidade se consolida como o principal destino de investimentos residenciais estrangeiros, faturando US$ 3 bilhões em vendas de imóveis super-prime em 2025.
No segmento de imóveis de luxo, os preços também dispararam, chegando a US$ 53,8 mil por metro quadrado em algumas transações em South Beach, um valor impensável até pouco tempo atrás. Além disso, cinco novos empreendimentos residenciais vinculados a hotéis de luxo estão sendo desenvolvidos na região, reafirmando sua posição no mercado ultraluxo.
Fluxo de Investimentos Estrangeiros
O interesse de estrangeiros por imóveis em Miami continua em alta. Dados do Miami Realtors indicam que compradores internacionais foram responsáveis por quase metade das vendas de imóveis novos nos últimos 18 meses, com um número significativo originado da América Latina.
Entre abril de 2024 e março de 2025, compradores de fora dos EUA movimentaram US$ 56 bilhões no mercado imobiliário do país, um aumento considerável em comparação aos anos anteriores. A Elite International Realty, especializada em imóveis de luxo, anunciou um aumento no número de atendimentos, especialmente após eventos internacionais que atraem turistas e investidores para a cidade.
Preços do Metro Quadrado
A média do preço do metro quadrado em Miami chega a US$ 5,4 mil, o que equivale a cerca de R$ 27,6 mil. O custo médio dos imóveis tem batido US$ 560 mil (aproximadamente R$ 2,8 milhões), com um tempo de permanência no mercado de cerca de 80 dias.
Em comparação, em Nova York, o valor mediano pago por imóveis está em US$ 732 mil (cerca de R$ 3,73 milhões), embora tenha apresentado uma leve queda nos últimos meses.
Cenário Favorável para Promoção de Vendas
A alta nos preços em Miami pode ser atribuída a vários fatores. Recentemente, o governador da Flórida, Ron DeSantis, sancionou uma medida que pode reduzir impostos sobre propriedades para residentes, o que está previsto para ser submetido a votação popular em breve. Por outro lado, a migração contínua para Miami também pressiona os preços, com o U.S. Census Bureau reportando a chegada de cerca de 120 mil novos residentes internacionais em um ano, mais do que o dobro da média nacional.
Além disso, o volume de aquisições realizadas por estrangeiros no sul da Flórida atingiu US$ 4,4 bilhões, refletindo um crescimento significativo e a atratividade da área para investidores.
Com informações de forbes.com.br.
