Um fundo da JPMorgan Asset Management, em parceria com a incorporadora Sterling Bay, conquistou um refinanciamento de US$ 213 milhões, equivalente a cerca de R$ 1,08 bilhão, para uma torre de escritórios localizada em Chicago. Essa transação reflete as tendências atuais do mercado imobiliário comercial nos Estados Unidos.
O empréstimo, com duração de três anos, foi concedido pela Barings para o edifício situado na 360 North Green Street, na badalada região de Fulton Market.
A operação foi formalizada na semana passada, conforme informações da Sterling Bay e da JLL Capital Markets, responsável pela assessoria da transação.
A torre possui 46.450 metros quadrados de área e foi concluída em 2024, já apresentando 76% de ocupação.
Esse refinanciamento evidencia que os credores continuam dispostos a investir em ativos novos e bem localizados na área, mesmo com outros edifícios em Chicago enfrentando dificuldades para atrair capital e diminuir a taxa de vacância.
O prédio, projetado pelo estúdio Gensler, marca a extremidade norte do Fulton Market. O principal inquilino é o Boston Consulting Group, que firmou um contrato de 15 anos e ocupa cerca de metade da área bruta locável. O escritório de advocacia Greenberg Traurig também integra a lista de locatários.
A região de Fulton Market é reconhecida como a mais vibrante de Chicago para o setor de lajes corporativas. Ao término do ano passado, a taxa de vacância na área estava em 16%, significativamente inferior à média da cidade, que era superior a 26%, conforme dados da CBRE.
Entretanto, a vacância em Chicago subiu para cerca de 18% ao final de abril, ainda acima da média nacional, que gira em torno de 17%.
Com informações de forbes.com.br.
