O preço médio do metro quadrado mais elevado do Brasil pode ser encontrado no litoral de Santa Catarina. No entanto, São Paulo se destaca por reunir os aluguéis mais altos de forma individual.
Um levantamento realizado pela Binswanger Brazil, a pedido de fontes do setor, mapeou os aluguéis mais caros da capital paulista.
Os cinco imóveis com o maior custo por metro quadrado estão todos localizados na Avenida Faria Lima, um dos principais centros financeiros do país e da América Latina.
Apesar da pressão de aumento na vacância, que se encontra abaixo de 10%, os preços continuam a subir. A média dos valores de aluguel ultrapassa os R$ 300 por metro quadrado, um patamar antes exclusivo para imóveis de alto padrão no segmento Triple-A.
O título de aluguel mais caro de São Paulo pertence ao edifício Salma Tower, que fica na altura 3555 da Avenida Faria Lima. O custo por metro quadrado é de R$ 400, totalizando R$ 4,8 mil ao ano. Para um escritório de 2 mil m², o aluguel mensal chegaria a R$ 800 mil, totalizando R$ 9,6 milhões durante o ano.
Com uma configuração moderna que inclui estações de trabalho eficientes, salas de reunião e áreas de descompressão, estima-se que uma laje de 2 mil m² acomode entre 200 e 250 funcionários.
Os 5 aluguéis mais caros de São Paulo
- Salma Tower (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$400,00/m²
- Pátio Victor Malzoni (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$410/m²
- Birmann 32 (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$360/m²
- Faria Lima Square (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$360/m²
- Faria Lima Financial Center (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$360/m²
Além do mercado de aluguéis, as transações imobiliárias em São Paulo nos últimos anos também registram valores expressivos. Um exemplo é a compra do edifício Faria Lima 3500, adquirida pelo Itaú BBA em 2024, pelo valor de R$ 1,47 bilhão, resultando em aproximadamente R$ 64 mil por metro quadrado.
Outra transação notável ocorreu em 2021, quando a Brookfield adquiriu um portfólio de quatro edifícios pelo valor de R$ 1,77 bilhão. Já em 2022, as torres A e B do complexo Rochaverá Corporate foram vendidas por R$ 1,255 bilhão.
Recentemente, o Pátio Victor Malzoni também se destacou como um dos maiores negócios, com a venda de seis lajes por R$ 365 milhões. Rumores indicam que a nova sede do Santander, localizada na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, pode ter custado cerca de R$ 2 bilhões, mas o valor ainda não foi confirmado oficialmente.
O projeto do Campus JK promete inovar, com um estilo que contrasta com a predominância de edifícios altos na região, buscando uma conexão mais próxima com a cidade de São Paulo.
Com informações de forbes.com.br.
