O preço médio do metro quadrado residencial em São Paulo atingiu R$ 12.099, conforme os dados de julho do Índice FipeZAP, elaborado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX. Esse valor representa uma valorização de 0,36% no mês e de 1,7% desde o início do ano, com uma alta acumulada de 3,7% nos últimos 12 meses.
Essa valorização é superior ao IGP-M, que teve alta de 2,76%, mas ficou abaixo do IPCA, que atingiu 4,43% no mesmo período. O Índice FipeZAP geral subiu 0,46% em julho, com aumento em 49 das 56 cidades analisadas.
A pesquisa destacou o bairro Itaim Bibi como o mais caro de São Paulo, com um metro quadrado próximo de R$ 20 mil, apresentando uma alta de 3,9% nos últimos 12 meses. O bairro Moema, por sua vez, registrou a maior valorização, com 5,1% no mesmo período.
O levantamento do Índice FipeZAP abrangeu 718.664 anúncios de imóveis na metrópole. Os dados são filtrados para eliminar duplicatas e inconsistências, visando garantir a precisão das informações. A metodologia utiliza um modelo de estratificação e calcula uma mediana do valor por metro quadrado, reduzindo o impacto dos anúncios mais extremos.
Os 10 bairros mais caros de São Paulo
- Itaim Bibi — R$ 19.990/m²
- Pinheiros — R$ 18.302/m²
- Jardins — R$ 17.833/m²
- Moema — R$ 16.349/m²
- Vila Mariana — R$ 14.792/m²
- Paraíso — R$ 13.943/m²
- Perdizes — R$ 13.303/m²
- Bela Vista — R$ 12.454/m²
- Santana — R$ 9.090/m²
- Vila Andrade — R$ 8.347/m²
Vitória lidera em preços e valorização
Vitória, no Espírito Santo, é a cidade com o metro quadrado mais caro do país, alcançando R$ 15.448/m². São Paulo ocupa a terceira posição entre as capitais, registrando uma média de R$ 12.509/m². A capital capixaba também se destacou com uma valorização de 8,82% em 2026.
A situação em Vitória mostra uma combinação de preços elevados e alta demanda, o que tem sustentado os preços altos e um mercado residencial aquecido. O valor médio dos imóveis residenciais na cidade chegou a R$ 13.711 por metro quadrado, evidenciando a crescente valorização no setor.
Destaques do Índice FipeZAP em julho
No acumulado de 2026, o Índice FipeZAP cresceu 2,89%, superando o IGP-M, mas ainda abaixo da inflação acumulada de 3,43%. A valorização foi observada em 55 das 56 cidades monitoradas, sendo Vitória, Manaus, Aracaju e Salvador as que mais se destacaram.
Em um recorte de 12 meses, os preços dos imóveis em geral aumentaram 5,46%, superando tanto o IPCA quanto o IGP-M. O preço médio de venda dos imóveis residenciais em julho ficou em R$ 9.900 por metro quadrado.
Com informações de forbes.com.br.
