Com o mercado imobiliário aquecido em Santa Catarina, a vinda de novos moradores e investidores sugere uma tendência de interiorização na região, impactando as estratégias de desenvolvimento de construtoras e incorporadoras. Enquanto os municípios do Litoral Norte se destacam pelos altos preços por metro quadrado, cidades de médio porte no interior se tornam atrativas pela melhor relação custo-benefício e proximidade a áreas estratégicas.
Mudanças demográficas revelam que novos residentes procuram cidades mais tranquilas, mesmo que distantes do litoral, mas com boa mobilidade para o trabalho, incluindo deslocamentos a outros municípios. Além disso, observa-se um descompasso entre a oferta e a demanda de empreendimentos de alto padrão, atendendo a um público cada vez mais qualificado e exigente devido à recente migração.
A diversidade e competitividade da economia catarinense têm sido fatores importantes para a atração de novos moradores. Santa Catarina, quase em pleno emprego, destaca-se como um polo de atração de população no Brasil. A valorização do mercado imobiliário e o aquecimento da construção civil são impulsionados por regiões próximas a municípios que são grandes geradores de riqueza, com fácil acesso às principais rodovias, como a BR-280 e a BR-101.
Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), divulgados em agosto de 2025, indicam um crescimento populacional significativo em cidades como Guaramirim, Araquari, Barra Velha e Schroeder. Em Schroeder, a população cresceu de 20.061 para 21.710, uma variação de 8,2%. Guaramirim apresentou um aumento populacional de 9,2%, subindo de 46.711 para 51.009 habitantes. Araquari e Barra Velha também registraram crescimentos notáveis, de 15% e 16,5%, respectivamente.
Otilio Dalçoquio, diretor executivo da Dalsul Empreendimentos, destaca que cidades médias do interior apresentam um equilíbrio entre desenvolvimento econômico e qualidade de vida, tornando-se cada vez mais atrativas para residir e investir. Ele aponta que esse movimento de descentralização está em curso, com cidades como Guaramirim iniciando um novo ciclo de crescimento, impulsionado pela demanda por empreendimentos mais qualificados.
A Dalsul Empreendimentos, atenta a essas mudanças, anunciou o lançamento do primeiro condomínio clube fechado de Guaramirim, chamado Villa Florença. Com entrega prevista para junho de 2028, o projeto conta com 116 lotes residenciais de 242 m² a 335 m², e já teve 64% de suas unidades comercializadas. O empreendimento visa não apenas atender à demanda local, mas também fomentar a valorização imobiliária na região.
As cidades de pequeno e médio porte, como Guaramirim, são essenciais para o dinamismo do mercado imobiliário catarinense.
