Imóveis com preço acima de R$ 3 milhões em São Paulo estão apresentando um desempenho impressionante, quase dez vezes superior à média da cidade. Desde o início de 2023, esse segmento tem mostrado um crescimento anual composto de 21,7%. As informações são de um estudo realizado pela Global Citizen Solutions.

A Global Citizen Solutions, que se especializa em planejamento de cidadania e residência para famílias e investidores, destaca que essa situação está atraindo investimentos que não estão vinculados a programas de residência. A consultoria observa que a capital paulista tem captado capital institucional direto, desconectado dessas políticas.

Patricia Casaburi, fundadora e CEO da Global Citizen Solutions, explica que o capital sendo direcionado para o setor imobiliário prime é distinto do que tradicionalmente responde a políticas de imigração. “O que observamos é um fluxo motivado pelos fundamentos do ativo, buscando diversificação e proteção contra a inflação, atuando independentemente de canais de mobilidade global”, afirma.

Esses dados corroboram a visão de que o mercado imobiliário, em São Paulo e em outras partes do mundo, continua a funcionar como um escudo contra a inflação, sendo um componente importante nos portfólios de investidores institucionais e de pessoas muito ricas.

Um exemplo notável é o maior fundo de pensão do Canadá, que investiu R$ 1,7 bilhão em parceria com a Cyrela em um projeto de imóveis de luxo na capital paulista, com um valor total de vendas estimado em R$ 6 bilhões. Essa operação foi uma das maiores injeções de capital estrangeiro no setor residencial brasileiro recentemente.

No cenário global: Dubai, Tóquio e Atenas em alta

O estudo também revela que os maiores aumentos de preços nos últimos cinco anos foram registrados em Dubai (+173,7%), Tóquio (+65,5%) e Atenas (+62,4%). Em Dubai, essa alta é impulsionada pela demanda internacional e pelo regime de propriedade com baixa tributação, que incluem benefícios como a isenção de imposto sobre propriedades e ganhos de capital.

Tóquio teve um crescimento no investimento estrangeiro, com aproximadamente US$ 15,7 bilhões investidos, aproveitando a desvalorização do iene. Por outro lado, a cidade grega, que ocupa a terceira posição, recebeu € 2,75 bilhões em investimentos estrangeiros em 2024, uma alta considerável em relação ao ano anterior.

Cidades com maiores valorizações entre 2020 e 2024

• Dubai +173,7%
• Tóquio +65,5%
• Atenas +62,4%
• Sydney +22,9%
• Madri +17,7%
• Lisboa +16,4%
• Singapura +16,3%

No cenário global, o relatório indica que o investimento direto estrangeiro está passando por um período de seleção, com um aumento de 4% em 2024, totalizando US$ 1,5 trilhão. Contudo, esse crescimento está sendo estimulado por movimentações em mercados financeiros voláteis na Europa, e os fluxos ajustados apontam uma queda de 11% por dois anos consecutivos.

De modo geral, o capital global está se tornando mais seletivo, refletindo em investimentos direcionados a oportunidades específicas e de maior valor no setor imobiliário.

Com informações de forbes.com.br.