O Fundo Imobiliário Patria Log, conhecido como HGLG11, finalizou a venda de um ativo em Itapevi (SP) por R$ 119,81 milhões, conforme divulgado em um comunicado oficial.

Os imóveis vendidos são localizados na Rodovia Presidente Castello Branco, Km 34,5, e incluem um galpão logístico monousuário, chamado HGLG Itapevi I, que estava alugado a uma empresa do setor varejista, além de um terreno adjacente com cerca de 4,3 mil m².

Esses ativos foram adquiridos pelo fundo em agosto de 2023. O investimento total do HGLG11, incluindo o preço de compra, custos de transação e melhorias, alcançou R$ 75,3 milhões, resultando em R$ 2.917,25 por metro quadrado.

No fechamento do negócio, o valor negociado foi de R$ 3.494,43 por metro quadrado, sem contar a correção monetária sobre a parte que será paga de forma parcelada. Até a data da assinatura, o fundo já recebeu R$ 101,7 milhões, enquanto R$ 18,1 milhões restantes estão previstos para serem pagos até julho de 2028, com ajuste pela inflação, indexado ao IPCA.

A venda representou um lucro em regime de caixa de R$ 44,4 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota, e a taxa interna de retorno (TIR) anualizada foi de aproximadamente 27,4% ao ano.

A partir da assinatura, a compradora assume a posição de locadora do imóvel, o que significa que agora ela recebe os alugueis mensais, atualmente em torno de R$ 945,8 mil, ou cerca de R$ 0,02 por cota, deixando de ser uma fonte de receita para o HGLG11.

Cotação do HGLG11

Atualmente, as cotas do HGLG11 estão sendo comercializadas a R$ 147,42. Nos últimos 30 dias, os papéis apresentaram uma queda de 2,3%, e nos últimos 12 meses, a desvalorização foi de 5%.