O Fundo Imobiliário Patria Malls, conhecido como PMLL11, finalizou na quarta-feira (29) a venda de sua participação de 40% no Shopping Park Sul, situado em Volta Redonda (RJ). A transação foi registrada em um Fato Relevante do fundo.

O valor total da venda do Shopping Park Sul atingiu R$ 160,8 milhões e foi dividido em três partes.

A primeira parte consiste na transferência de 8,56% de participação econômica no Shopping Taboão, que representa R$ 84,09 milhões. Com essa aquisição, o fundo agora possui 16,56% de participação econômica no Shopping Taboão.

A segunda parte do pagamento, totalizando R$ 73,7 milhões, foi feita em moeda corrente, sendo que R$ 32,9 milhões foram recebidos na data da operação.

A terceira parte prevê o pagamento do saldo restante em seis parcelas:

• Duas primeiras parcelas de R$ 2.048.668,57 cada, com vencimentos em três e cinco meses, corrigidas pelo CDI.
• Quatro parcelas finais, vencendo em 12, 18, 24 e 30 meses, nos valores de R$ 6.914.735,75, R$ 9.923.677,94, R$ 9.923.677,94 e R$ 9.923.678,02, todas corrigidas pelo IPCA.

As últimas parcelas contam com garantia de alienação fiduciária em frações ideais do Shopping Park Sul.

Além disso, a operação inclui a assunção de contas a pagar no valor de R$ 3 milhões, relacionadas à operação de estacionamento do Shopping Park Sul.

O valor da venda supera em 27% o investimento feito pelo fundo no ativo e em 24% a última avaliação do mesmo. O cap rate da venda, considerando o resultado operacional líquido dos últimos 12 meses até junho de 2026, foi de 8%. O cap rate estimado para a nova participação no Shopping Taboão é de aproximadamente 8,9%.

A venda do Shopping Park Sul deve gerar um lucro total de R$ 30,08 milhões, equivalente a R$ 1,70 por cota. Desse total, R$ 14,05 milhões, equivalente a R$ 0,79 por cota, será distribuído em dividendos aos cotistas do PMLL11 de acordo com a regulamentação vigente.

O restante do lucro permanece na nova participação do Shopping Taboão. Essas cifras já incluem os recebimentos da 7ª emissão de cotas do fundo.

A gestão do PMLL11 também forneceu detalhes sobre a movimentação, reforçando a localização do Shopping Taboão na Rodovia Régis Bittencourt, em Taboão da Serra (SP), que possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 37.394 m² e abriga 229 lojas.

Entre os indicadores operacionais do ativo, destacam-se:

• Lucro Operacional Líquido (NOI) de R$ 177/m²/mês;
• Vendas de R$ 1.848/m² ao mês;
• Taxa de Ocupação de 98,5%.

Após esse movimento, a participação do fundo no Shopping Taboão continua relevante para a sua estratégia de ativos dominantes em regiões de alta influência.

Por fim, a gestão do PMLL11 assegura que os demais negócios anunciados estão em andamento conforme o cronograma da 7ª emissão de cotas.