O mercado imobiliário brasileiro é dominado por cidades do Sudeste, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Espírito Santo, embora o metro quadrado mais caro esteja localizado no litoral de Santa Catarina. Recentemente, Vitória se destacou como uma das cidades com maior valorização.

Atualmente, São Paulo ocupa a segunda posição em valores de locação de metro quadrado no país, com uma média de R$ 64,98, conforme dados do Índice FipeZAP. Barueri, no interior de São Paulo, lidera com R$ 72,24, impulsionado pelo bairro Alphaville e suas características singulares.

Na capital paulista, o bairro de Pinheiros se destaca com o metro quadrado mais caro, custando R$ 98,90 na média mensal de locação. Essa região ultrapassa o Itaim Bibi e Moema, que também estão entre os locais mais caros.

De acordo com Álvaro Marco Coelho da Fonseca, co-CEO de uma das maiores imobiliárias de alto padrão, a valorização dos bairros se deve à proximidade com o centro financeiro. Ele observa que o Itaim Bibi se destaca por estar localizado na Avenida Faria Lima, a nova área central de negócios da cidade. Pinheiros, por sua vez, se revitalizou, atraindo novos bares e restaurantes, tornando-se um bairro moderno.

Ranking do Metro Quadrado nas Cidades

São Paulo (SP)

• Pinheiros — R$ 98,90/m²
• Itaim Bibi — R$ 93,30/m²
• Moema — R$ 84,60/m²
• Jardins — R$ 82,70/m²
• Paraíso — R$ 81,90/m²

Rio de Janeiro (RJ)

• Leblon — R$ 122,50/m²
• Ipanema — R$ 117,40/m²
• Lagoa — R$ 87,70/m²
• Botafogo — R$ 74,90/m²
• Barra da Tijuca — R$ 74,80/m²

Belo Horizonte (MG)

• Santo Agostinho — R$ 73,70/m²
• Savassi — R$ 69,40/m²
• Belvedere — R$ 67,40/m²
• Lourdes — R$ 65,70/m²
• Funcionários — R$ 62,10/m²

Vitória (ES)

• Barro Vermelho — R$ 65,20/m²
• Mata da Praia — R$ 62,40/m²
• Enseada do Suá — R$ 61,10/m²
• Santa Lúcia — R$ 61,00/m²
• Santa Helena — R$ 56,00/m²

Além dos dados de aluguel, as compras e vendas no Sudeste também mostram valores significativos. Itapema e Balneário Camboriú, em Santa Catarina, aparecem no topo com os preços de metro quadrado mais altos do Brasil, com R$ 15,3 mil e R$ 15,2 mil, respectivamente, seguidos por Vitória.

Na capital paulista, o valor médio de compra do metro quadrado está em R$ 12,05 mil, posicionando São Paulo como a terceira capital mais cara do Brasil. Considerando os bairros de alto padrão para compra, o Itaim Bibi e Pinheiros se destacam, com médias de R$ 19,84 mil e R$ 18,30 mil, respectivamente.

Segundo especialistas, o Sudeste se destaca por sua economia robusta e alta concentração populacional. O estado de São Paulo, por exemplo, contribui com 31,5% do PIB nacional, enquanto o Rio de Janeiro representa 10,7%. Essa concentração fez com que as áreas mais valorizadas continuem a manter seu status de preferência entre os compradores.