Um estudo recente indicou que 88% dos americanos notam a presença de edifícios de escritórios vazios ou pouco utilizados em suas regiões. A pesquisa, realizada pela Investment Property Exchange Services, Inc. (IPX1031), uma empresa especializada em permuta imobiliária com diferimento tributário, também revelou que dois terços dos entrevistados acreditam que essas construções desocupadas afetam negativamente as economias locais.
Entre as sugestões para o uso desses edifícios, o levantamento apontou que 37% dos participantes preferem a transformação em moradias acessíveis, enquanto 19% optariam pela instalação de pequenos negócios.
A conversão de antigos edifícios de escritórios em moradias multifamiliares, embora não seja uma novidade, tornou-se uma necessidade crescente. De acordo com a Commercial Real Estate Development Association, os Estados Unidos precisarão de mais 4,3 milhões de unidades para locação até 2035, e o ritmo atual de novas construções não será suficiente para atender a demanda.
Chicago, uma das cidades que lidera esses projetos, viu mais de duas dezenas de empreendimentos em andamento. Em 2024, a cidade foi responsável pela criação de 880 apartamentos a partir da reutilização de escritórios. Apenas neste ano, está prevista a adição de mais 806 unidades residenciais via projetos semelhantes.
Além disso, foram propostas outras 3.921 unidades, incluindo a conversão do histórico Pittsfield Building, situado na 55 E. Washington Street.
Oportunidades únicas
Entre os projetos em destaque, está o Clark Adams Building, também conhecido como Bankers Building, de 1927, que passará por conversão para abrigar 400 unidades residenciais. O Pontiac Building, um edifício histórico na região de Printer’s Row, terá seus 12 andares transformados em 74 apartamentos multifamiliares. Também haverá a transformação de um edifício na 79 W. Monroe Street, que gerará 117 unidades habitacionais de renda mista, incluindo 41 destinadas a habitação acessível.
O Millinery Mart Building, inaugurado em 1928, está na fase final de um projeto que visa criar um condomínio residencial multifamiliar com 252 apartamentos. Um outro empreendimento na 30 N. LaSalle Street converterá 40.134 metros quadrados de escritórios em um edifício residencial com 432 apartamentos.
Robert Harris, associado sênior de um escritório de arquitetura responsável pelos projetos de conversão, comentou que a desaceleração do mercado imobiliário comercial pós-Covid trouxe desafios, mas também oportunidades únicas para a reutilização adaptativa de edificações históricas.
Além disso, a evolução nas ferramentas digitais de projeto, como softwares de modelagem da informação da construção (BIM), tem sido fundamental para a viabilidade dessas transformações. Segundo um especialista da área, as novas tecnologias permitiram digitalizar de maneira mais eficiente o estoque de imóveis, tornando os projetos de reutilização adaptativa mais rentáveis em comparação com o passado.
Com informações de forbes.com.br.
