Itapema ultrapassa Balneário Camboriú e se torna a cidade com o m² mais caro do Brasil
Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, superou Balneário Camboriú e agora detém o título de cidade com o metro quadrado mais valorizado para novos imóveis residenciais no Brasil, segundo o Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira (2). A diferença de preços é de apenas R$ 11 por metro quadrado, mas representa uma mudança significativa no cenário imobiliário nacional, onde Balneário Camboriú, famosa por seus arranha-céus, dominou desde 2022.
De acordo com informações do portal g1.globo.com, ambas as cidades compartilham características como belas praias, apelo turístico, alta verticalização e imóveis de luxo. Porém, enquanto Balneário Camboriú chegou a um estágio maduro de ocupação com escassas novas áreas disponíveis, Itapema, que possui 75,9 mil habitantes, está em ascensão.
Luiz Feitosa, um respeitado empresário do setor imobiliário na região há 34 anos, explicou que a evolução de Itapema está alinhada à dinâmica de crescimento das duas cidades. “Balneário Camboriú é um mercado sólido, mas com espaço limitado para expansão. Itapema, por outro lado, está se desenvolvendo em áreas novas e atraindo investidores de vários estados”, afirmou.
Nos últimos 12 meses, Itapema registrou uma valorização de 6,35% nos imóveis, enquanto Balneário Camboriú teve um aumento de 2,94%. Segundo Feitosa, essa evolução era esperada, considerando as condições favoráveis para o crescimento de Itapema.
Fatores que impulsionam a valorização em Itapema:
- Localização estratégica à beira da BR-101.
- Proximidade de Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e acessos a aeroportos.
- Expansão da Meia-Praia, com planos de alargamento da orla.
- Investimentos em infraestrutura e turismo, como uma nova marina e um píer com Hard Rock Cafe.
Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário, afirmou que Itapema agora apresenta uma lógica de valorização própria e que os investidores estão atentos às melhorias previstas. “A cidade ganhou destaque própria e não é mais vista apenas como uma alternativa a Balneário Camboriú”, avaliou.
Os preços médios de imóveis em Itapema e Balneário Camboriú foram citados: R$ 15.226/m² e R$ 15.215/m², respectivamente. O ranking das cinco cidades mais caras é encerrado com Vitória (ES), Florianópolis (SC), e Itajaí (SC).
A mudança de cenário no mercado imobiliário catarinense levanta questões sobre os novos investimentos. Cassola ressalta que, embora o preço do m² seja um indicador valioso, a decisão de investir depende dos objetivos individuais de cada cliente, que podem incluir liquidez, uso próprio ou segurança patrimonial.
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